שמאי מקרקעין זהו האיש המוסמך לקבוע את שוויו של נכס דלא ניידי- נדל"ן. כשאתם רוצים לקנות בית חדש או למכור את זה שבו אתם נמצאים, יש בבעלותכם עסק ואתם רוצים לשנות את מיקומו או לקנות חנות חדשה - כדי לקבוע את השווי של הנכס, עליכם לפנות למומחה שמאות מקרקעין. כך תדעו בדיוק מה יש לכם ביד.
איך פונים אל שמאי מקרקעין?
ישנם בארץ שני גופים עיקריים שדרכם ניתן להגיע אל מומחי שמאות מקרקעין:
• מועצת שמאי מקרקעין: אחראית בעיקר על בחינות בנושא שמאות מקרקעין, פיקוח ורישום של מתמחים בתחום וגם טיפול בתלונות כלפי שמאים. המועצה פועלת תחת למשרד המשפטים.
• לשכת שמאי מקרקעין: עמותה רשומה, שאחראית על ייצוג השמאים מול כל גורם שהוא- אדם פרטי, גוף או ארגון. הלשכה מתווה גם את כללי ההתנהגות והאתיקה של שמאי המקרקעין.
באמצעות שני הגופים הללו תוכלו לאתר בקלות שמאי מקרקעין בארץ ותדעו בוודאות שאתם מקבלים נתונים של שמאים פעילים, מורשים וכאלו שמאחוריהם יש גוף ממשלתי מסודר. הרשימות נגישות ופתוחות לכולם באתרי האינטרנט של שני הגופים.
הדרך עד לקבלת רישיון שמאי מקרקעין
לא פשוט לעסוק בתחום שמאות מקרקעין וברור מדוע: מדובר בתפקיד חשוב מאוד שדורש ידע נרחב, כולל הבנה בענייני ביקורת מבנים או ליקויי בניה. כל מי שרוצה לעסוק בתחום חייב להיות אקדמאי שסיים את לימודיו. לאחר מכן, המועמד ניגש לבחינות של מועצת שמאי מקרקעין. אם הוא עובר אותן בהצלחה, השמאי לעתיד מתמחה במקצוע במשך שנה ובסיומה הוא נכנס סוף סוף אל פנקס שמאי המקרקעין ומקבל רישיון עסק.
מה בודק שמאי מקרקעין?
הנה אנחנו בחלק המעניין- הפעילות של שמאי מקרקעין והתחומים בהם הוא עוסק. כפי שאמרנו, תפקיד שמאי המקרקעין הוא בעצם לקבוע את שווי נכס הנדל"ן, כדי לדעת בדיוק מה שוויו, אם זה עבור בעל דירה שרוצה למכור אותה, עבור בית המשפט במקרה של כינוס נכסים, קביעת מחירי מגרש או קרקע ואף אומדן נזק שנגרם לנכס.
בשל כך, דו"ח שמאות מקרקעין כולל סקירה מקיפה בכמה תחומים:
• היבטים תכנוניים: חריגות בניה, מגבלות בתכנון וכדומה.
• היבטים משפטיים: בעלות על הנכס, ענייני הפקעות...
• היבטים הנדסיים: ענייני ביקורת מבנים, ליקויי בניה, מצב פיזי נוכחי.
הדו"ח מוכן כך שבעל הנכס יוכל לדעת כיצד נקבע שוויו הכללי וגם כדי שידע בכל תחום מה מצבו ומהן המגבלות שחלות עליו בעתיד.
עוד כמה דברים שחשוב לדעת על שמאי מקרקעין
כשאתם עובדים מול שמאי מקרקעין, דעו שהוא מחוייב לחוק שמאי המקרקעין שנקבע על ידי המדינה וגם לאתיקה מקצועית אותה הזכרנו קודם ונקבעת על ידי לשכת שמאי מקרקעין. כך שמומחה שמאות מקרקעין לא יכול לעשות ככל העולה על רוחו. אם נתקלתם בבעיה כלשהי מול השמאי, תוכלו להתלונן אצל אנשי מועצת שמאי מקרקעין ותזכו לטיפול הולם.
ערעור על קביעת שמאי מקרקעין
נכון שמדובר באיש מקצוע ומומחה, אבל זה לא אומר שאי אפשר לערער על קביעתו. בדרך כלל, שמאות מקרקעין תוזמן על ידי גוף מסויים (למשל על ידי המדינה במהלך משפט). אתם, כאנשים פרטיים, יכולים לשכור את שירותיו שמאי מקרקעין ולהציג את הקביעה שלו, במקרה ואינכם מרוצים מההערכה של השמאי הנוכחי. אין משהו שהוא בלתי הפיך.
אורן שץ הוא מנהל אס.אי.או ישראל, המספקת שירותי קידום אתרים מקצועי במנועי חיפוש ושירותי שיווק באינטרנט.
